Bouwkundige keuring

Een inspectie door de Klaver Groep

Wat is het nut van een bouwkundige inspectie?

Een huis kopen of verkopen doet u niet iedere dag. Om inzicht te krijgen in de staat waarin een woning of pand verkeert is een bouwkundige inspectie daarom van groot belang.

Tegenwoordig wordt bij de aan- of verkoop van een huis of pand steeds vaker om een bouwkundig inspectierapport gevraagd. Met zo’n bouwkundig keuringsrapport staat u bij eventuele juridische geschillen namelijk sterker.

Wat wordt er bij een bouwkundige inspectie gedaan?

Tijdens een bouwkundige inspectie wordt het pand of de woning grondig geïnspecteerd door een gediplomeerd ingenieur. De bouwkundige inspectie is een optische inspectie waarbij geen onderdelen worden gesloopt of verwijderd. Wij maken gebruik van verschillende meetinstrumenten, waardoor wij meer zien dan met het blote oog. Onze inspecteurs maken onder andere gebruik van: een vochtmeter, een endoscoop, een laserwaterpas, een afstandsmeter, een lader en wat klein handgereedschap.
Met een bouwkundige inspectie wordt de situatie beoordeeld en weergegeven waarin de bouwkundig inspecteur de woning of het pand op dat moment aantreft. In het bouwkundig rapport worden alle onderdelen uitgebreid beschreven en waar nodig onderbouwd met herstelkosten bij gebreken aan de woning of het pand.

Met een bouwkundige inspectie voorkomt u dat u later voor minder leuke financiële verrassingen komt te staan. Gaat u een huis of pand kopen of verkopen? Dan is een bouwkundige inspectie met een keuringsrapport zeker aan te bevelen. Bent u huiseigenaar en bent u nog (lang) niet van plan om uw huis te verkopen? Ook dan is het raadzaam om te zijner tijd een inspectie te laten uitvoeren, zodat u weet hoe het bouwkundig met uw woning gesteld is.

Het Keuringsrapport

Als u zich zorgen maakt over de bouwkundige staat waarin uw woning of pand verkeert, dan neemt een bouwkundige inspectie veel van die zorgen en onzekerheden weg. Het keuringsrapport dat naar aanleiding van de bouwkundige inspectie wordt opgesteld, schrijven wij in voor iedereen begrijpelijke taal. Bovendien voegen wij er foto’s aan toe. Het keuringsrapport wordt op aanvraag tegen een meerprijs in kleur uitgeprint en per post naar u toe gestuurd. Een digitale versie van het inspectierapport is bij de prijs van een bouwkundige inspectie met keuringsrapport inbegrepen.

Hoe gaan wij te werk?

Er wordt met u een tijd afgesproken waarop de bouwkundig inspecteur bij het pand aanwezig zal zijn.  Gemiddeld duurt de inspectie van een woning of pand 1 tot 1,5 uur. Het uitwerken en opstellen van het bouwkundig keuringsrapport doen wij op ons kantoor. Wel raden wij u aan om persoonlijke aanwezig te zijn bij de inspectie. Ter plekke geeft de bouwkundig inspecteur u een mondelinge toelichting en bouwkundige tips en adviezen. Bovendien kunt u tijdens de inspectie al vragen stellen.

De woning of het pand zal diepgaand worden geïnspecteerd op de volgende onderdelen:

• Fundamenten, kruipruimten(beperkt) en vloeren
• Rioleringsbuizen,  ventilatie, leidingen in kruipruimten(beperkt)
• De staat waarin de gevel, het dak, de kozijnen en goten verkeren
• Metingen verrichten met betrekking tot doorslaand- en optrekkend vocht
• In welke staat verkeren dak, dakbedekking , dakbeschot, goten, zink en schoorstenen
• Vloeren van verdiepingen, constructie-bouwmuren en plafonds
• Trappen en trappenhuizen
• Een optische inspectie van de aanwezige installaties
• Zijn er loden leidingen aanwezig en hoe staat het met het risico op koolmonoxide
• Hoe staat het met de brandveiligheid en is er eventueel asbest aanwezig

Vakkundigheid en deskundigheid

Een ervaren bouwkundig inspecteur voert de bouwkundige keuring utrecht uit en stelt daarna het keuringsrapport op. De inspecteur is gediplomeerd ingenieur (HBO bouwkunde). Onze bouwkundig inspecteurs zijn zeer deskundig op het gebied van bestaande bouw. Bovendien worden de inspecteurs met grote regelmaat bijgeschoold in zake de nieuwste ontwikkelingen met betrekking tot bouwkundige inspecties. De hoogstaande kwaliteit van de bouwkundige inspecties en de keuringsrapporten van De Klaver Groep is derhalve altijd gewaarborgd.

Wat zijn de voordelen van een bouwkundige inspectie met keuringsrapport?

• Bij de aankoop van een woning of pand heeft u een sterke onderhandelingspositie
• Achteraf staat u niet voor onverwachte kosten
• Er bestaan geen onzekerheden meer over uw aankoop
• U hebt onmiddellijk een (schriftelijk) overzicht van de geconstateerde gebreken
• Een eventueel ongunstig resultaat van een bouwkundige inspectie is op te nemen als ontbindende voorwaarde in een (voorlopig) koopcontract
• Bij verkoop of verbouwing van uw woning of pand zijn de kosten van de bouwkundige keuring aftrekbaar van de belasting.

Wilt u uw huis of pand verkopen?

Een bouwkundige inspectie met keuringsrapport kan ook voor de verkopende partij voordelig zijn. Sinds enige tijd bent u volgens het Nieuw Burgerlijk Wetboek namelijk verplicht om potentiële kopers op de hoogte te brengen van (verborgen) gebreken. Wanneer u zich aan deze verplichting onttrekt, kunt u later aansprakelijk gesteld worden voor de kosten van het herstel. Door een bouwkundig inspectierapport te overleggen, geeft u volledige inzage. Dit zal de verkoop waarschijnlijk bespoedigen, omdat er bij de potentiële koper veel onzekerheden weggenomen zullen zijn.

Bekijk ook: Taxatie  |  Omgevingsvergunning  |  Verbouwingsadvies  |  Gebruiksmelding NEN 1414  |  Planmatig onderhoud  |  Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP)  |  Opleveringskeuring  |  Bouwkundige tekeningen  |  Meetrapport NEN 2580  |  Presentatie plattegronden  |  Verwijzing naar bouwspecialisten